标的物集中看样时间：2026年6月26日，如需预定看样，请提前两个工做日以上德律风预定，并编纂短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至做为看样登记，如无预定登记则不克不及看样，看样当天请按时达到。

　　五、拍卖体例：设有保留价的增价拍卖体例，保留价等于起拍价，至多一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　（五）标的物现实面积取原登记面积若有误差，则以发证部分正在变动登记发证时确认的面积为准。因拍卖财富的本身情况及瑕疵等缘由不克不及打点产权证或者延迟打点过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不做任何许诺。未打点产权证的房地产，对可能涉及违法违规扶植的，由买受人自行承担该风险并接管相关本能机能部分的处置。

　　上述相关税费数额、买受人承担税费的单据开具以及二次过户等问题请自行向本地的税务、房管、规划和天然资本、不动产所正在地的物业公司等相关部分领会，取拍卖人无涉。买受人须正在取得《成交确认书》15天内到税务部分打点缴税法式，具体的纳税尺度和纳税流程应以税务机关的为准。

　　（二）本次拍卖为带租拍卖，竞拍成功后买受人需按原合同继续租赁给租户曲至租赁期满，租赁期满后，两边自行协商租赁事宜，本院不合错误上述租赁行为参取协帮协商。上述消息仅供参考，以现实现状为准。

　　（九）法院不担任取拍卖房产相关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行咨询本地机关户籍办理部分领会。

　　竞买成功后，竞买人（委托人）取受托人一同到法院打点交代办续。拍卖成交后间接裁定委托报酬买受人。以上委托必需正在委托手续齐备后，受托人才能网名证金，若是正在委托手续办好之前受托人网上证金报名，竞买勾当认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍报酬买受人。因而，为了成功参取竞买，成心竞买人尽早打点相关手续。

　　八、拍卖成交后买受人悔拍的，按照《最高关于收集司法拍卖若干问题的》第二十四条，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的金不予退还；按照《最高关于平易近事施行中拍卖、变卖财富的》第二十二条，从头拍卖的价款若低于原拍卖价款，所形成的差价、费用丧失等，由原买受人承担，若其缴纳的金脚以填补该差价等费用丧失，则以该金填补差价，原买受人无须另行承担义务，若其缴纳的金不脚以填补该差价等费用丧失的，则由原买受人承担不脚部门。

　　十五、司法拍卖辅帮办事奉告及办事费的承担！据《最高关于收集司法拍卖若干问题的》（法释[2016]18号）以及《韶关市中级关于收集司法拍卖辅帮工做办理法子（试行）》的相关，本院已委托第三方机构承担本次收集司法拍卖的司法辅帮工做，协院接管征询，展现拍卖财富，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交代；协帮制做拍卖财富的文字申明及视频或者照片等材料；协帮拍卖财富的判定、查验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅帮性工做。相关办事费用由被施行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先领取给第三方机构，买受人无须承担该费用。

　　缴纳体例：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部分出具的方已缴纳税费单据，向本院申请退还已垫付本次买卖发生的税费。买受人需正在产权过户后10日内（特殊环境除外）向法院提出申请，过期不打点退还税费手续的，将视为买受人志愿承担该部门税费，本院将及时发还该拍卖款子，不再退还该部门税费。

　　按照《中华人平易近国平易近事诉讼法》第一百一十四条及《最高关于合用中华人平易近国平易近事诉讼法的注释》第一百八十七条之，对于正在司法网拍中恶意抬价，司法拍卖次序的买受人，能够对其罚款、、形成犯罪的、依法逃查刑事义务。

　　十、司法拍卖缴纳税费及其他事项申明：关于房地产过户的丈量、打点产权证照及因而次拍卖买卖环节涉及的税费，买卖两边按照税法各自缴纳响应的税费（所涉及税、费、金品种自行向税务部分咨询），请竞买人留意征询或领会不动产买卖相关税费政策。

　　（2）竞买人（含天然人、法人、其他组织）竞买人须以本人表面正在淘宝网上实名注册，如参取竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全平易近事行为能力的天然人）参取拍卖。竞买人委托他人竞买的，须正在竞价法式起头前（不晚于五个工做日）到本院打点委托手续并经本院确认。

　　（三）竞买人竞拍前须自行向拍卖标的所正在地的房地产登记办理部分查询确认本人的购房资历，因竞买人不合适政策缘由、虚构购房资历或其他客不雅缘由导致由此发生的竞买无效或无理房地产权属转移登记等风险及相关法令和补偿义务由买受人承担；港澳台及外国人士也须合适本地相关房地产政策。

　　九、标的成交买受人付清全数拍卖价款后，如不动产所正在地无限购政策或是其他现行，需提交小我申请参取竞拍到成交裁定书出具时具备购房资历的证明材料至法院审核通事后，凭法院出具的施行裁定书、协帮施行通知书及拍卖成交确认书自行至相关办理部分打点标的物权属变动手续。（登记机关还有要求除外；同时，有事由不予交付或买受人同意的除外），打点过程中过户风险由买受人自行承担。

　　（六）本院不承担拍卖标的瑕疵，包罗涉及违法违章建建等方面的瑕疵，竞买人一旦加入竞买，无论能否实地看样，都视为对本拍卖财富实物现状简直认，即视为拍卖财富完全领会，并接管拍卖财富一切已知和未知的瑕疵，义务自傲。

　　竞买人该当具备完全平易近事行为能力，法令、行规和司释对买受人资历或者前提有特殊的，竞买人该当具备的资历或者前提。担任施行的、承担拍卖辅帮工做的社会机构或者组织及上述从体的工做人员及其近亲属不得参取竞买并不得委托他人代为竞买取其行为相关的拍卖标的物。

　　七、拍卖成交后，载明买受人实正在身份的拍卖成交确认书将正在收集司法拍卖平台上公示。拍卖余款正在2026年7月10日23时前缴入法院指定账户（户名：韶关市曲江区，开户银行：中国农业银行韶关曲江支行，账号：700000015019），填写缴款单时请正在备注说明[(2026)粤0205执73号拍卖款]，并通知承办（0751-6839272廖）。及时打点交代办续，过期未交付残剩价款的视为悔拍。买受人悔拍的金不予退还。

　　（十）本次所有拍卖过程除本院委托的收集司法拍卖辅帮机构之外，取处所中介、其他机构无任何干系，请各意向采办人对以竞拍征询、引领看样表面进行的收费行为提高，切勿上当，免得形成丧失。

　　（八）竞买人可正在拍卖前自行向河山、房管、规划、税务等部分征询领会标的物的属性、过户要乞降流程、税（费）缴付的尺度及起止时间，以及其他须留意的事项，避免通知布告消息不脚而发生误判。

　　（四）标的房产按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可挪动的物品，拍卖标的物可能存正在租赁、他人利用、二次过户等不怜悯况，成交后腾房交付需要必然的周期，竞买人需对此合理。交付时标的物可能存正在不易发觉的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

　　三、征询、展现看样的时间取体例：自通知布告之日起至拍卖竣事前接管征询，成心者请取本院联系，同一放置看样。本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不拍卖物的或质量。本院发布标的物图片或视频中展现的物品不等同拍卖标的内容。竞买人请正在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状简直认。

　　十四、按照法释〔2016〕18号《最高关于收集司法拍卖若干问题的》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍卖平台将生成响应《司法拍卖收集竞价成功确认书》，确认书中载明买受人实正在身份、网拍竞买号消息，并正在收集司法拍卖平台上公示。

　　（一）本次拍卖标的物的收集司法拍卖事项本院已采用电子短信送达形式或邮寄送达、现场通知可联系到的两边当事人。按照《最高关于收集司法拍卖若干问题的》第十六条，当事人无法通知的、未领受邮寄材料或未查阅短信通知的正在本次拍卖通知布告中公示满五日即视为曾经通知。

　　十二、本标的物的收集司法拍卖事项韶关市曲江区已通知了相关当事人。取本标的物有益害关系的当事人可加入竞拍，不加入竞拍的请关心本次拍卖勾当的整个过程。

　　（3）申请施行人参取竞买，依法享有免证金的优惠，但申请施行人至多应正在拍卖前（不晚于五个工做日）向本院提出版面申请，过期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等晦气后果，由申请施行人自行承担。）。

　　竞买人正在拍卖竞价前请务必认实领会《最高关于收集司法拍卖若干问题的》及其相关法令，细心阅读本通知布告和本院发布的竞买须知。

　　优先采办权人加入竞买的，应于拍卖起头前三个工做日向韶关市曲江区施行局提交无效证明，经法院确认后才能以优先采办权人身份参取竞买；过期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先采办权。

　　（七）拍卖标的正在拍卖成交裁定生效前可能存正在欠缴物业办理费、水、电、气等因原业用物业发生的各类费用，拍卖人不担任缴清上述费用，具体费用环境由供给物管办事的单元向原财富人确认并协商处理，本案不做处置。

　　其他事项：买受人自行打点水、电等户名变动手续，变动可能产外行续费用由买受人自行处理。竞买衡宇所涉的户口迁徙不正在施行范畴内，请竞买人悉知。